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河南泽槿律师事务所主任付建认为，业主以物业服务不到位要求降低物业费或改善服务有法有据。根据相关规定，业主如果有证据证明物业服务企业的服务没有达到合同约定的标准，可以请求减少支付部分物业服务费。另外，业主有权要求物业公司公开物业费支出明细。如果物业公司拒绝公开或存在不合理支出，业主可以要求物业公司承担违约责任，赔偿损失。

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