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7、刚需在买房的时候，重心要放在房产的保值增值属性上，辅以上班通勤的便捷性和宜居度。而像改善关注的优质教育、圈层、医疗配套等其他维度则不宜过多奢求。刚需要学会取舍，因为房子很贵，什么都好的房子你肯定买不起。建议交通、商业配套、优质教育、居住体验、圈层这些纬度，你最多只能选3个。

开发风险与回报：尽管溢价率较高，但只要项目定位精准、销售顺利，仍有可能实现较好的回报。然而，如果市场需求未能达到预期，可能会面临一定的财务压力，开发商需在项目开发过程中严格控制成本，确保项目的顺利推进和盈利能力。

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汤锡钢首先表达了自己的一个核心观点：发展足球运动的普世规律是构建足球金字塔体系，这个金字塔体系由俱乐部和联赛构成，而中国足球目前的金字塔中最缺失的，或者说最少被提到的是基层社区俱乐部。随后，汤锡钢列举了德布劳内，姆巴佩，南野拓实等国际球星的足球生涯起点，来论证基层社区俱乐部的重要性。