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2023年，碧桂园陷入麻烦之中，全年销售额跌至第六，头把交椅随即被保利发展取代。中海地产也杀入前三，央企在第一阵营中已占两席，万科也被市场视作是混合所有制企业，民营开发商已然从第一阵营中全部退出。

交易量的回升自然带动价格开始企稳。李宇嘉表示，表现在新房方面改善性需求的好房子项目热卖，并带动刚需上车，住房市场形成循环，驱动价格企稳。另外，二手房业主不再恐慌式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量降低或增幅走缓。目前来看，二三线城市也开始呈现出止跌态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。他预计，房地产市场开始触底。，年度盘点｜2024航空机场股几乎全线上涨，涨最多的是这家

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这一态势在2021年开始显出改变端倪。当年，以全口径销售额计，保利发展突破5000亿元大关，紧随碧桂园、万科地产、融创中国，位列第四，与第三名融创中国仅有不到600亿元的差距。

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