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政策仍然是影响市场走势的关键因素。如果政策继续支持市场的回暖，可能会有更多购房者进入市场。相反，如果市场出现过热的迹象，政策可能会重新收紧，影响市场的进一步发展。

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比如，同区域内，没卖完的老项目，当时规划条件从严，因此没有开放阳台；但同区域内的新项目，因为规划条件放松，相对较大面积的阳台成为标配。再比如，老项目的得房率80%多就已经很不错，而一些新项目各种操作后，接近100%也并不鲜见。

其次，目前债市已经反映了较多的政策宽松预期，如果没有更强预期政策推动，利率下行空间也会受到一定程度的约束。从以往经验来看，作为短端利率代表的存单与资金价格高度相关，当前的存单价格已经反映了一定程度的降息预期。如果假定未来降息30个基点，根据年初以来R007与7天逆回购利率（OMO）的平均利差为24.9个基点，R007或保持在1.45%左右，而存单与R007年初以来平均利差9.5个基点，存单利率则可能在1.54%左右。10年国债与存单利率年初以来平均利差在17.7个基点，则对应的10年国债可能在1.72%左右，因此当前利率水平已经反映了一定程度的降息。

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