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10万亿化债刷屏了，这个方案，并不能让让债务消失，而是把之前的一些隐性债务为转化为显性的，地方ZF发债有限额，但资金无法满足需求，只能通过其他融资渠道筹资，利息普遍偏高，化债可以降低利息支出，缓解资金压力，让地方ZF卖地还债的节奏变慢，从而控制供给。地方ZF财力变强后，会把近些年因资金缺乏而推迟的基建项目重新提上日程，而房地产的价值，与城市的功能完善和发展有很大关系，这对楼市来说，有积极的影响。

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