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没有“拉抬”，就只剩“杀伤”。旧项目还没卖完，新项目已然入市，势必造成库存抬升。弱周期中，房地产丧失增值预期，增量购房需求锐减，支付能力减弱，销售竞争势必加剧，竞相杀价难以避免，而作为高总价商品，价格竞争越是激烈，买方越是犹豫，生怕入手之后跌价。供给与需求相互作用，往往形成负向循环。

在过去的一段时间内，市场利率出现下降，尤其是贷款利率的降低，对于购房者来说，购房成本的下降会激励部分购房者加速入市。贷款利率的下行和银行房贷政策的放宽，提高了购房者的购买力，从而推动了二手房市场的成交量上升。

北京的刚需和改善型购房者通常以中青年家庭为主，这部分人群对于学区房、地铁沿线等核心区域的房产需求较强。尤其是在价格相对可控的情况下，购房者对二手房市场的需求较为迫切。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间w比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照去年的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为18.1个月，二手房住宅的去化周期应该不低于10个月。