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自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

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近期，中国部分地区的房地产市场经历了较大的调整，尤其是土地市场的活跃度有所下降。流拍现象反映了市场需求的低迷和资金的谨慎态度。然而，地方政府通过出台灵活的政策、适当的土地供应策略等措施，也在努力通过土地拍卖等方式刺激市场的回暖。

不过，随着共和党获得参议院多数席位并有望继续控制众议院，新政府确实可能会迎来难得的削减开支的机会之窗。当然，民主党人仍可能会尝试在参议院放慢削减开支的步伐，因为共和党人对参议院的掌控优势还不算太大。在参议院，许多重要法案需要60票才能克服阻挠程序（filibuster），即防止延长辩论和阻止投票。即使共和党在参议院中占多数，民主党仍然可以利用其少数派的力量来减缓或阻止某些削减措施的通过。

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