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第一个维度聚焦于老破小的学区房。对于这类房源，我坚持“按需购买，适时入手”的原则。建议家长在孩子上学前半年到一年左右的时间段内购买，这样既能满足入学需求，又避免了过早购置可能带来的资金压力。老破小学区房的价值核心在于学区，而非居住品质。随着人们对未来居住环境要求的不断提升，这类房源的居住属性愈发显得不足。加之学区价值在未来可能因人口结构的变化而逐渐减弱，因此，即便短期内老破小学区房市场成交火爆，我们也应清醒地看到其长期被弱化的趋势。面对市场波动，我们应洞悉趋势，而非被眼前的繁荣所迷惑。