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2024年10-12月二手房网签三连涨，实际成交量却是10月最高，11月次之，12月最低，网签滞后性造成了这种景象。去年四季度市场表现非常不错，二手房库存下降1.2万套，新房住宅库存下降了1.06万套，供给端压力明显减小，成交量经历了先升后降，已经相对稳定，这个稳定的区间要好于9.30新政前，总体来看，市场是上了一个台阶，传统淡季变成了意外的旺季。

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二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间w比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照去年的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为18.1个月，二手房住宅的去化周期应该不低于10个月。

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