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在过去的一段时间内，市场利率出现下降，尤其是贷款利率的降低，对于购房者来说，购房成本的下降会激励部分购房者加速入市。贷款利率的下行和银行房贷政策的放宽，提高了购房者的购买力，从而推动了二手房市场的成交量上升。

这种预期导致的“购买决策推后”，传导到市场层面，会进一步影响库存去化，任其发展，新供应也可能变成“老库存”，因为似乎永远都有更好的产品在未来等着。

我们在《》中已经写到过，与强周期时不同，弱周期中，地王的出现，已经难以带来升值涨价预期，失去了对同区域在售项目销售的刺激和拉高作用，“新地王解套老地块”的规律已经失灵。